Laen kinnisvara tagatisel
Kinnisvaraga tagatud laenud on finantstooted, mille tagatiseks on kinnisvara. Need võivad olla lühiajalised – ehitamise ja maaarenduse toetamiseks – ja pikemaajalised – elu- ja ärikinnisvara ostmiseks. Kui laenuvõtja on laenu heaks kiitnud, allkirjastab ta juriidilise dokumendi, hüpoteekarve, milles lubab laenu koos intresside ja muude kuludega teatud aja jooksul tagasi maksta. Hüpoteeklaen on tavaliselt üks odavamaid võimalusi kodu rahastamiseks.
Omakapitalilaenu omadused
Laen kinnisvara tagatisel on kinnisvara ostmiseks kasutatav finantseering, mida on saadaval mitut liiki nii esmakordsetele koduomanikele kui ka kinnisvarainvestoritele.
Igal laenuliigil on erinevad heakskiitmise nõuded, intressimäärad ja tingimused. Enne otsuse tegemist on väga oluline uurida olemasolevaid võimalusi.
Pöörake tähelepanu iga laenutüübi tingimustele, et veenduda, et valite oma olukorrale sobiva laenu.
Kinnisvaraga tagatud laenude peamised liigid
Olenevalt sellest, kas tegemist on elu- või ärikinnisvaraga, on saadaval eri liiki laene. Üldiselt on ärilaenud saadaval palju suuremate summade ulatuses kui elamulaenud. Investoritel peab üldjuhul olema madal laenu ja väärtuse suhe, mis on sageli vahemikus 50-70 protsenti. Eluasemelaenude puhul võib laenuvõtjatel olla palju suurem väärtus, sõltuvalt laenuandjast. Ärilaenude tähtaeg on lühem kui kodulaenude puhul; ärilaenude tähtaeg on viis kuni kakskümmend aastat, samas kui kodulaenude tähtaeg on sageli 30 aastat. Ka intressimäärad on kommertslaenude puhul tavaliselt kõrgemad, kuigi need võivad laenuandjate lõikes erineda.
Kinnisvaraga tagatud laenu tagasimaksmine
Kinnisvaraga tagatud laen makstakse tavaliselt tagasi igakuiste maksetena, mis koosnevad intressist ja põhisummast. Põhisumma kujutab endast algse laenusumma tagasimaksmist, mis vähendab jääki. Intressid seevastu kujutavad endast põhisumma laenamise kulusid viimase kuu jooksul. Igakuised hüpoteegimaksed sisaldavad makseid, kindlustust, intressi ja põhisummat. Maksud makstakse kohalikele ametiasutustele protsendina kinnisvara väärtusest. Need maksusummad võivad sõltuvalt laenuvõtja elukohast erineda ja neid vaadatakse tavaliselt igal aastal üle. Tagatiskindlustus kaitseb laenuandjat laenuvõtja kohustuste täitmata jätmise korral tekkivate kahjude eest.